دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية هي أحد الحلول القضائية التي تُلجأ إليها عندما يُعطل أحد الورثة توزيع التركة العقارية بالتراضي. هذا المقال يشرح لك بأسلوب واضح ومبسط: متى ترفع هذه الدعوى؟ ما الفرق بين القسمة الودية والقضائية؟ ما هي إجراءات المحكمة؟ ومن يحق له الاعتراض؟
نستعرض ذلك من خلال دراسة حالة لورثة تأخر تقسيم عقارهم المشترك، ونعرض الجداول التوضيحية التي تسهل عليك فهم كل خطوة، مع إجابات وافية عن الأسئلة الشائعة، ومصادر قانونية موثوقة.
ماهي دعوى قسمة تركة إجبار عقارية وما الحالات التي تستدعيها؟
دعوى القسمة العقارية الإجبارية هي مطالبة قانونية أمام المحكمة تُرفع من أحد الورثة حينما لا يتم الاتفاق ودياً على تقسيم عقار ضمن التركة، خاصة إذا كان العقار غير قابل للقسمة عيناً، أو هناك رفض من بعض الورثة للتقسيم أو البيع.
أبرز الحالات التي تستدعي رفع هذه الدعوى:
- الرفض المطلق من أحد الورثة للقسمة رغم مطالبة بقية الورثة.
- صعوبة القسمة عيناً بسبب العقار نفسه (مثلاً شقة واحدة أو عمارة لا يمكن تقسيمها دون ضرر).
- وجود خلافات على تقييم العقار أو قيمته السوقية.
- تأخر طويل في توزيع التركة بسبب مماطلة أو غياب بعض الورثة.
أنواع قسمة التركات في النظام السعودي:
| النوع | التعريف | متى تُستخدم؟ |
|---|---|---|
| قسمة رضائية | اتفاق الورثة جميعاً على تقسيم العقار أو بيعه وتوزيع الثمن | عند التوافق الكامل دون خلاف |
| قسمة إجبارية | ترفع قضائياً حين يرفض أحد الورثة القسمة أو يتعذر الاتفاق | في حالة تعنت أو رفض بعض الورثة |
| قسمة تصفية | بيع العقار عن طريق المزاد وتقسيم العائد نقداً | عندما لا يمكن القسمة العينية |
ووفق النظام المدني السعودي، يحق لكل شريك في مال مشاع أن يطلب قسمته، ولو كان الاتفاق على عدم القسمة.
خطوات وإجراءات رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية.
إذا لم تنجح محاولات الصلح الودي، فيمكنك كأحد الورثة اللجوء إلى المحكمة العامة لطلب القسمة الجبرية، وفقاً للإجراءات المعتمدة في نظام المرافعات الشرعية.
الخطوات الرسمية للدعوى:
- الدخول إلى منصة ناجز: وتسجيل الدعوى إلكترونياً عبر بوابة ناجز.
- إرفاق الوثائق الرسمية:
- صك حصر الورثة.
- صك العقار الأصلي.
- عقد التوريث أو شهادة الوفاة.
- تحديد نوع القسمة المطلوبة: عينية أو تصفية.
- حضور الجلسات القضائية: بعد إحالة الدعوى إلى الدائرة المختصة في المحكمة العامة.
- ندب خبير مثمن عقاري: عند وجود خلاف على قيمة العقار أو إمكانية القسمة.
- الحكم النهائي: ويشمل إما تقسيم العقار أو بيعه بالمزاد وتوزيع القيمة.
جدول الإجراءات بالتفصيل:
| الإجراء | الجهة المختصة | المدة التقديرية | ملاحظات مهمة |
|---|---|---|---|
| تسجيل الدعوى | منصة ناجز | خلال يوم واحد | يتطلب حساب أبشر وصيغة دعوى واضحة |
| نظر القضية | المحكمة العامة | 30 – 90 يوم | قد تُمدد بسبب عدد الورثة أو الاعتراضات |
| تقدير العقار | خبير معتمد | 7 – 14 يوم | في حال طلب البيع |
| إصدار الحكم | القاضي المختص | حتى 3 أشهر | يتم تنفيذه مباشرة عبر منصة التنفيذ |
ضمان حقوق الورثة في القسمة القضائية.
النظام السعودي يكفل حقوق الورثة كاملة، ويمنع أي طرف من تعطيل التقسيم أو التعدي على نصيب الآخرين. تنص المادة (645) من النظام المدني على أنه إذا لم تمكن القسمة عيناً دون ضرر، جاز طلب قسمتها بطريق البيع القضائي.
الحقوق الأساسية لكل وريث:
- الحصول على نصيبه الشرعي بدقة حسب قواعد المواريث.
- الاعتراض على التقييم إذا كان أقل من سعر السوق.
- الشفعة في حال رغب وريث بشراء حصة شريكه.
- حق الطعن في الحكم خلال المهلة القانونية أمام محكمة الاستئناف.
هل يمكن للمحكمة أن تقسم العقار دون بيعه؟
نعم، إذا كان العقار قابلاً للقسمة عيناً دون ضرر أو إخلال بالقيمة السوقية، يمكن للمحكمة إصدار حكم بالقسمة الفعلية. أما إذا تعذر ذلك، فإن المحكمة تقضي ببيعه وتوزيع ثمنه.
في الختام لمقالنا.
دعوى قسمة تركة إجبار عقارية و4 حالات تستدعي رفع الدعوى.
دعوى قسمة التركة العقارية الإجبارية تضمن حصول الورثة على حقوقهم الشرعية وتحقيق العدالة حتى في ظل وجود خلافات أو تعنت من أحد الأطراف. إذا كنت تواجه تأخيراً في قسمة التركة، فلا تتردد في اتخاذ الخطوة القانونية الصحيحة.
فريق شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية يمتلك خبرة عميقة في قضايا التركات، ونساعدك في جميع مراحل الدعوى بداً من تجهيز الأوراق المطلوبة لحصر الإرث حتى صدور الحكم وتنفيذه سواء كان قسمة تركة بالتراضي بين الورثة أو تم قسمة التركة بالإجبار . للتواصل مع محامٍ متخصص، اضغط الآن على زر واتساب في أسفل الشاشة وابدأ مشوارك نحو حل النزاع بثقة.
المصادر والمراجع الرسمية:
