يُعدّ الإلمام بـ صيغة عقد تنازل عن محل تجاري من الأمور الجوهرية في المجال التجاري، نظراً لما قد ينتج عنها من تبعات قانونية تؤثر على أطراف العقد بشكل مباشر. ولفهم هذا النوع من العقود بشكل صحيح، لا بد من التعرّف على خطوات كتابة عقد تنازل عن محل تجاري، ومعرفة شروط صحة عقد التنازل عن المحل لضمان سريانه بشكل قانوني.
كما ينبغي الإلمام ببنود عقد بيع محل تجاري بالتفصيل، لضمان حقوق البائع والمشتري وتفادي أي نزاعات مستقبلية. حيث سنقدم لك في هذا المقال أفضل صيغة قانونية لعقد تنازل عن محل تجاري في السعودية.
تعريف عقد التنازل عن المحل التجاري
عقد التنازل عن المحل التجاري هو اتفاق بين شخصين أو أكثر يلتزم بموجبه أحد الأطراف (المتنازل) بنقل ملكية المحل التجاري بكامل مكوناته إلى الطرف الآخر (المتنازل له)، وذلك مقابل مبلغ معين أو شروط متفق عليها. يتضمن هذا العقد تفاصيل متعلقة بحقوق الإيجار، العقارات، المعدات، والمخزون، وغيرها من الأصول المرتبطة بالمحل التجاري.
صيغة عقد تنازل عن محل تجاري
تُعد صيغة عقد التنازل عن محل تجاري وثيقة قانونية تنظم نقل الحقوق والالتزامات من طرف إلى آخر، وتضمن حفظ حقوق الطرفين بما يتوافق مع الأنظمة المعمول بها. وفيما يلي صيغة عقد تنازل عن محل تجاري جاهزة:
تم إبرام هذا العقد بتاريخ [التاريخ] بين:
- الطرف الأول (المتنازل): [الاسم الكامل]، الجنسية: [الجنسية]، الإقامة: [العنوان]، رقم الهوية: [الرقم].
- الطرف الثاني (المتنازل له): [الاسم الكامل]، الجنسية: [الجنسية]، الإقامة: [العنوان]، رقم الهوية: [الرقم].
مقدمة العقد:
يمتلك الطرف الأول محلاً تجارياً كائناً في [عنوان المحل]، ويرغب في التنازل عنه للطرف الثاني وفقاً للشروط التالية، ويُعد هذا التمهيد جزءاً لا يتجزأ من العقد.
البنود:
1. موضوع التنازل
يتنازل الطرف الأول للطرف الثاني عن كامل المحل التجاري وما يحتويه من موجودات وحقوق.
2. القيمة
تم الاتفاق على مبلغ [المبلغ] ريال سعودي، يدفع على النحو التالي: [تفاصيل الدفع].
3. التزامات المتنازل:
- تسليم المحل وجميع ما يتعلق به.
- إنهاء كافة الالتزامات السابقة حتى تاريخ التنازل.
4. التزامات المتنازل له:
- سداد كامل المبلغ المتفق عليه.
- الالتزام بالمسؤوليات القانونية للمحل بعد التنازل.
- الحصول على موافقة المؤجر (إن وُجد).
5. التسليم:
يتم تسليم المحل بتاريخ [تاريخ التسليم] بمحضر رسمي موقع من الطرفين.
6. الإخلال بالعقد:
في حال الإخلال بأي بند، يحق للطرف المتضرر المطالبة بالتعويض أو فسخ العقد.
7. النزاعات:
تُطبق قوانين المملكة العربية السعودية، وتُحال النزاعات إلى المحكمة المختصة أو التحكيم.
التوقيع:
المتنازل: _______________
المتنازل له: _______________
الشهود:
الشاهد الأول: _______________
الشاهد الثاني: _______________
خطوات كتابة عقد تنازل عن محل تجاري
عند الرغبة في تنازل عن سجل تجاري أو عن محل تجاري، يجب اتباع خطوات دقيقة لضمان صحة الإجراءات القانونية وحفظ حقوق جميع الأطراف. وتتمثل خطوات كتابة عقد التنازل فيما يلي:
- التحقق من ملكية المحل التجاري: يجب التأكد أولاً من أن الشخص الذي يعتزم التنازل عن المحل يملك الحق الكامل في ملكيته أو استئجاره.
- الاتفاق على تفاصيل التنازل: يجب تحديد تفاصيل المحل التجاري المشمول بالتنازل، مثل الموقع، المستحقات المالية، والأثاث والمعدات.
- موافقة المؤجر (في حال كان المحل مستأجراً): في حالة كان المحل التجاري مستأجراً، يجب أخذ موافقة المؤجر على التنازل، والتأكد من توافق العقد مع شروط عقد الإيجار.
- تحديد قيمة التنازل: يجب أن يتفق الطرفان على المبلغ الإجمالي للتنازل وأسلوب الدفع.
- توقيع الأطراف والشهود: يجب توقيع العقد من قبل الطرفين المتنازل والمتنازل له، مع توقيع الشهود لضمان صحة العقد.
شروط صحة عقد التنازل عن المحل
عند التقدم بنقل ملكية سجل تجاري أو تنازل عن المحل، يتطلب الأمر استيفاء شروط قانونية تضمن سريان العقد واعتماده رسمياً. وتتمثل هذه الشروط في:
- موافقة المؤجر: يجب الحصول على موافقة المؤجر إذا كان المحل مستأجراً، والالتزام بشروط عقد الإيجار.
- تحديد المدة والموقع: يجب توضيح مكان ومدة التنازل بدقة.
- التزامات الأطراف: يلتزم المتنازل له بجميع المستحقات والديون، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
- التعويضات المالية: تحديد المبلغ المتفق عليه مقابل التنازل، شاملاً قيمة المحل وحقوقه.
- إثبات التسليم: توثيق عملية التسليم بمحضر يوقع عليه الطرفان.
بنود عقد بيع محل تجاري بالتفصيل
عند إبرام عقد نقل ملكية العلامة التجارية أو بيع محل تجاري كامل، يجب أن يحتوي العقد على بنود مفصلة توضح الحقوق والالتزامات بشكل قانوني. وتشمل البنود الأساسية ما يلي:
- المقدمة: تعريف الأطراف وتوضيح العلاقة القانونية بينهما.
- وصف المحل التجاري: تحديد الموقع وطبيعة النشاط التجاري.
- شروط البيع: توضيح شروط التنازل والاتفاق المالي.
- المبلغ المدفوع: تحديد القيمة وطريقة الدفع.
- التزامات الأطراف: بيان حقوق والتزامات كل طرف.
- الأعباء المالية: موافقة الطرف الثاني على تحمل المستحقات المالية.
- الفسخ: تحديد شروط فسخ العقد والجزاءات المترتبة.
- التوقيعات والشهود: توقيع الأطراف والشهود لإثبات صحة العقد.
الأسئلة الشائعة حول مقال صيغة عقد تنازل عن محل تجاري
هل يمكن التنازل عن المحل التجاري إذا كان مؤجراً؟
نعم، يمكن التنازل عن المحل التجاري إذا كان مؤجراً بشرط الحصول على موافقة المؤجر وفقاً لشروط عقد الإيجار الموقع بين الطرفين.
ما هي القيمة المحددة للتنازل عن المحل التجاري؟
قيمة التنازل عن المحل التجاري تتحدد بالاتفاق بين الطرفين، وتشتمل على قيمة الأثاث، المعدات، والمخزون إذا كان موجوداً.
هل يجب على الطرف المتنازل له دفع مبلغ ثابت أم يمكن تقسيطه؟
يمكن للطرفين الاتفاق على طريقة الدفع، سواء كانت دفعة واحدة أو على شكل دفعات حسب الاتفاق بين الطرفين.
وفي ختام مقالنا.
صيغة عقد تنازل عن محل تجاري و5 خطوات لكتابته بطريقة صحيحة.
يعتبر عقد التنازل من أهم المستندات القانونية المهمة التي تكفل حماية حقوق الطرفين وتنظم التزامات كل طرف بوضوح ودقة. ويُفضل دائماً الاستعانة بخبير قانوني قبل توقيع العقد، للتأكد من سلامة الصياغة، ومطابقتها للأنظمة المعمول بها، ومراجعة جميع البنود لتفادي أي خلافات أو إشكالات قانونية مستقبلية.
قائمة المراجع.
