نموذج عقد بيع عقار من المستندات الأساسية والخطوة القانونية الأهم التي توثق انتقال الملكية وتضمن حقوق البائع والمشتري على حد سواء. سواء كنت بائع أو مشتري، فإن استخدام نموذج عقد بيع عقار دقيق وواضح يُجنّبك الخلافات ويوفّر عليك الكثير من الجهد لاحقاً.
في هذا المقال، سنضع بين يديك لك نموذج احترافي لعقد بيع عقار، مع ذكر أهم البنود التي من الواجب أن يتضمنها النموذج لضمان توثيق قانوني سليم يحمي مصالحك من البداية حتى الإفراغ النهائي وفق القوانين السعودية.
ما هو عقد بيع العقار
عقد بيع العقار هو اتفاق بين طرفين (البائع والمشتري) يتم فيه نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري مقابل مبلغ معين يتم الاتفاق عليه بين الطرفين. يتمثل الهدف الرئيسي من العقد في تحديد الحقوق والواجبات للطرفين، وضمان نقل ملكية العقار بشكل قانوني ورسمي وهنا تكمن أهمية الاستشارة القانونية.
وفي السعودية، يعد هذا العقد مستنداً قانونياً ملزماً بعد التوثيق في الجهات المعنية، مثل كتابة العدل أو من خلال الأنظمة الإلكترونية الحديثة التي توفرها وزارة العدل.
المكونات الأساسية لعقد بيع عقار في السعودية
يجب أن يحتوي نموذج عقد بيع عقار على عدة بنود أساسية لضمان صحة المعاملة وحمايتها قانونياً. إليك عزيزي القارئ أهم هذه البنود:
1. تعريف الأطراف
يجب أن يتم تحديد الأطراف في العقد بشكل دقيق:
- البائع: اسم البائع بالكامل، جنسيته، رقم هويته أو إقامته، عنوانه، ورقم هاتفه.
- المشتري: اسم المشتري بالكامل، جنسيته، رقم هويته أو إقامته، عنوانه، ورقم هاتفه.
2. وصف العقار المبيع
من الضروري أن يتم وصف العقار بشكل دقيق، ليشمل:
- نوع العقار (شقة، فيلا، أرض، …).
- الموقع الكامل للعقار.
- المساحة الإجمالية.
- رقم الصك العقاري والجهة الصادرة منه.
- أي تفاصيل أخرى تتعلق بالعقار (مثل وجود رهن، التزامات قانونية أو أي حقوق مملوكة للغير).
3. الثمن وطريقة السداد
يتم تحديد سعر العقار بشكل واضح، مع ذكر:
- المبلغ الإجمالي للبيع.
- طريقة دفع المبلغ (مباشر، شيك مصرفي، تقسيط…).
- تواريخ دفع الدفعات إن كانت بنظام التقسيط.
4. التزامات البائع
يتعهد البائع بالآتي:
- تقديم جميع الأوراق والمستندات التي تثبت ملكيته للعقار.
- التأكد من خلو العقار من أي حقوق للغير (مثل الرهن أو النزاعات القانونية).
- تسليم العقار للمشتري بعد إتمام جميع الإجراءات القانونية.
5. التزامات المشتري
يتعهد المشتري بما يلي:
- دفع كامل الثمن المتفق عليه.
- استلام العقار في الموعد المحدد.
- تحمل رسوم التوثيق والنقل أمام الجهات الرسمية مثل كتابة العدل.
6. نقل الملكية والتوثيق
يتم تحديد كيفية نقل الملكية بشكل رسمي:
- توثيق العقد في كتابة العدل أو من خلال النظام الإلكتروني “إفراغ” في وزارة العدل.
- تحمل المشتري رسوم التوثيق والتسجيل.
7. الفسخ والتعويض
يجب أن يتضمن العقد بنداً ينظم كيفية التعامل مع حالات الفسخ، سواء من قبل البائع أو المشتري. ويشمل هذا:
- الشروط التي يجوز فيها فسخ العقد.
- كيفية تعويض الطرف المتضرر.
8. البنود العامة
من المهم أن يتضمن العقد أيضاً بنوداً عامة، مثل:
- تأكيد أن العقد تم برضا الطرفين.
- بند التحكيم في حال حدوث نزاع قانوني.
- قوانين المملكة العربية السعودية هي المطبقة في حال نشوء أي خلاف.
احصل الآن على استشارات قانونية عقارية موثوقة تساعدك في حماية حقوقك واستثمار أموالك بأمان!
نموذج عقد بيع عقار في السعودية
إليك عزيزي القارئ نموذج عقد بيع عقار احترافي:
في هذا اليوم الموافق لـ [التاريخ]، تم الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول (البائع):
الاسم: [الاسم كاملاً]
الجنسية: [الجنسية]
رقم الهوية/الإقامة: [الرقم]
العنوان: [العنوان الكامل]
رقم الجوال: [الجوال]
الطرف الثاني (المشتري):
الاسم: [الاسم كاملاً]
الجنسية: [الجنسية]
رقم الهوية/الإقامة: [الرقم]
العنوان: [العنوان الكامل]
رقم الجوال: [الجوال]
حيث أن الطرف الأول يمتلك العقار الموضح أدناه ملكية نظامية صحيحة وخالية من أي حقوق أو التزامات للغير، وحيث أبدى الطرف الثاني رغبته في شراء هذا العقار وتم الاتفاق بين الطرفين على إتمام عملية البيع وفق البنود التالية:
البند الأول: موضوع العقد
العقار محل هذا العقد عبارة عن:
- نوع العقار: [فيلا/شقة/أرض… إلخ]
- الموقع: [العنوان الكامل للعقار]
- المساحة: [المساحة بالمتر المربع]
- رقم الصك: [رقم الصك الشرعي]
- الجهة الصادرة منها: [اسم الجهة]
- وصف العقار: [وصف دقيق للعقار]
البند الثاني: الثمن وطريقة السداد
اتفق الطرفان على أن قيمة هذا العقار هي مبلغ وقدره: [المبلغ بالأرقام] ريال سعودي، تُدفع على النحو التالي:
- دفعة أولى عند توقيع العقد: [المبلغ] ريال سعودي
- دفعة نهائية عند إتمام الإجراءات ونقل الملكية: [المبلغ] ريال سعودي
- أي شروط إضافية للسداد: [تُحدد هنا]
البند الثالث: التزامات البائع
يلتزم الطرف الأول (البائع) بما يلي:
- تقديم جميع المستندات اللازمة لإتمام عملية البيع ونقل الملكية.
- إخلاء العقار بالكامل وتسليمه للطرف الثاني عند إتمام الإجراءات.
- ضمان عدم وجود أي حقوق أو التزامات أو رهن على العقار حتى تاريخ البيع.
- التعاون مع الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية لإكمال نقل الملكية.
البند الرابع: التزامات المشتري
يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بما يلي:
- دفع كامل الثمن المتفق عليه في المواعيد المحددة.
- الحضور شخصياً أو من ينوب عنه أمام الجهات المختصة لإتمام عملية التوثيق ونقل الملكية.
- استلام العقار وفق الوضع المتفق عليه بمجرد إتمام نقل الملكية.
البند الخامس: نقل الملكية والتوثيق
اتفق الطرفان على إتمام إجراءات نقل ملكية العقار وتوثيقه لدى الجهات الرسمية المختصة بالمملكة العربية السعودية وفق الأنظمة واللوائح المعمول بها، ويتحمل الطرف الثاني رسوم نقل الملكية والتوثيق ما لم يتفق على خلاف ذلك.
البند السادس: البنود العامة
- يعتبر هذا العقد ملزماً للطرفين ولا يجوز الرجوع عنه إلا بموجب اتفاق خطي مصدق.
- أي خلاف ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد يُحال إلى الجهات القضائية المختصة في المملكة العربية السعودية.
- يُحرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع الطرفين
- الطرف الأول (البائع): _____________________
التاريخ: _______________ - الطرف الثاني (المشتري): __________________
التاريخ: _______________
تنبيهات قانونية هامة عند استخدام العقد:
- يُنصح بتوثيق العقد عبر الجهات المختصة مثل كتابة العدل أو منصة “إفراغ العقارات الإلكترونية” التابعة لوزارة العدل السعودية.
- يُفضل الاستعانة بمحامي مختص لمراجعة العقد وضمان حقوق الطرفين.
- التأكد من خلو العقار من الرهن أو النزاعات القضائية قبل الشراء.
وفي ختام مقالنا.
احصل على أفضل نموذج عقد بيع عقار و8 مكونات أساسية للعقد.
تذكر عزيزي القارئ بأن العقد الموثّق والمحكم هو الضمان الحقيقي الذي بحفظ حقوقك، لذلك عليك بألا تترك تفاصيل عقد البيع للصدفة أو الاجتهادات. ويمكننا مساعدتك في إعداد نموذج عقد بيع عقار ومراجعة عقود بيع العقار بصيغة قانونية متكاملة، تتوافق مع الأنظمة السعودية وتحميك من الثغرات.
تواصل معنا اليوم للحصول على خدمات محامي مختص بصياغة وتوثيق عقود بيع العقارات وكيفية نقل الملكية العقارية في السعودية عبر الرقم: call:00966566600220. شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية – لأن كل توقيع يستحق حماية قانونية تامة.
مصادر رسمية.
