تعتبر دعوى ضرر من عقار واحدة من القضايا الأكثر شيوعاً وأحد الوسائل القانونية التي أقرها القانون السعودي للمطالبة بحقك عندما يتسبب عقار مجاور أو مجاور غير مسؤول بأحد الأضرار المادية أو المعنوية لك أو لممتلكاتك. فمن حقك المطالبة بالتعويض، سواء كان ضرر نتيجة تسرب مياه، تشققات بالجدران، بناء مخالف، أو أي تعدٍ آخر.
في هذا المقال، نقدّم شرحاً مبسطاً حول المستندات المطلوبة لرفع دعوى الضرر من عقار في النظام السعودي، وإجراءات رفع الدعوى، ،بالإضافة إلى الإجراءات القانونية التي تضمن إنصاف قانوني يحمي ممتلكاتك وحقوقك.
تعريف دعوى الضرر من عقار
دعوى الضرر من عقار هي دعوى قانونية يقدمها شخص متضرر نتيجة الأضرار التي تسببها ممتلكات عقارية، سواء كانت تلك الأضرار ناتجة عن تصرفات غير قانونية من مالك العقار أو نتيجة طبيعية لتدهور حالة العقار نفسه. تشمل هذه الدعاوى الأضرار الناتجة عن تسريب المياه، انهيار جزء من العقار، أو تلوث ناتج عن مواد سامة أو مواد بناء ملوثة.
الأساس القانوني لدعوى الضرر من العقار في النظام السعودي
في النظام السعودي، تتنوع القوانين التي تعالج قضايا الضرر الناشئ من العقارات. تعتبر القواعد المدنية التي تناولت الأضرار بشكل عام المرجعية الرئيسية في هذا النوع من القضايا، خصوصاً في نظام المرافعات الشرعية الذي يحدد كيفية تقديم الدعاوى وحمايتها. كما يُستند إلى نظام الملكية العقارية والأنظمة الخاصة بتنظيم العقارات بما في ذلك الأضرار التي قد تنشأ عن ملكية العقارات.
ومن أبرز المبادئ التي تحكم هذه الدعاوى:
- مبدأ المسؤولية المدنية: حيث يمكن للفرد المتضرر المطالبة بتعويضات إذا ثبت أن الضرر ناجم عن تصرف غير مشروع من قبل مالك العقار أو جهات أخرى مسؤولة.
- الحق في التعويض: يحق للمتضرر المطالبة بالتعويض إذا ثبت أن الضرر كان ناتجًا عن إهمال أو سوء استخدام للعقار من قبل المالك أو الجهات المعنية بالصيانة.
أسباب دعوى الضرر من عقار
تتنوع الأسباب التي قد تؤدي إلى رفع دعوى الضرر من العقار في السعودية، ومن أبرزها:
1. التسربات المائية من العقار
تسبب التسربات المائية من عقار ما أضراراً بالغة للمنطقة المحيطة به، سواء كان ذلك في المباني المجاورة أو على مستوى البنية التحتية في المنطقة.
2. التلوث البيئي الناتج عن العقار
يشمل ذلك التلوث الناتج عن تصريف المواد الكيميائية أو المخلفات السامة من العقار في الأماكن المحيطة به، مثل المصانع أو المخازن غير المؤمنة بشكل صحيح.
3. الهدم أو الأضرار الهيكلية
إذا تعرض أحد العقارات للتدهور الهيكلي، مثل الانهيار الجزئي، فقد تتسبب هذه الأضرار في خطر على الأرواح والممتلكات المجاورة.
4. مخالفات البناء
وجود مخالفات في بناء العقار أو استغلاله بطريقة غير قانونية قد يؤدي إلى تدمير البيئة المحيطة ويُعرض الجيران للأضرار.
إجراءات رفع دعوى ضرر من عقار في السعودية
يجب على المتضرر اتباع عدة خطوات لرفع دعوى الضرر الناشئ عن العقار في المحكمة:
- إثبات الضرر: يجب على المدعي تقديم الأدلة التي تثبت أن الضرر قد حدث نتيجة لامتلاك أو تصرف المالك في العقار بشكل غير قانوني أو إهمال.
- إثبات العلاقة بين العقار والضرر: من المهم أن يُثبت المدعي أن العقار هو السبب المباشر للضرر الذي لحق به.
- تقديم الدعوى للمحكمة المختصة: يتم تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة في قضايا العقارات أو المحكمة العامة حسب نوع القضية.
- الاستعانة بخبير في التقييم العقاري: في بعض الحالات قد تحتاج المحكمة إلى خبير عقاري لتقديم تقرير يتضمن الأسباب الفعلية للضرر وأثرها على الممتلكات المجاورة.
التعويضات الممكنة في دعوى الضرر من العقار
في حال تثبت المحكمة أن الضرر ناجم عن عقار أو تصرف غير قانوني من مالكه، قد يحصل المتضرر على عدة تعويضات:
- التعويض المالي: يشمل التعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو الأضرار الصحية الناتجة عن التلوث أو التدهور البيئي.
- التحقيق في العواقب القانونية ضد المالك: يمكن للمحكمة فرض غرامات أو أحكام أخرى على المالك في حالة وجود إهمال أو مخالفة واضحة.
- الترميم أو الإصلاح: في بعض الحالات، قد يُطلب من المالك إصلاح الأضرار الناجمة عن العقار أو تعويض الأضرار التي حدثت.
وفي ختام مقالنا.
دعوى ضرر من عقار 4 من أسبابها وإجراءاتها بالسعودية 2025.
إذا كنت تواجه موقفاً مشابه عليك بألا تنتظر حتى تفاقم الضرر ليصبح من الصعب إصلاحه، بل تحرك بشكل قانوني وارفع دعوى لإيقاف الخسائر. حيث تتطلب دعوى ضرر من عقار معرفة دقيقة بالإجراءات القانونية والتقاضي.
ويمكننا في شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة مساعدتك في رفع دعوى ضرر من عقار وفق النظام السعودي، وتمثيلّك أمام الجهات المختصة من أولى خطوات الدعوى وحتى صدور الحكم وتحصيل حقوقك.
تواصل معنا الآن إن كنت بحاجة لأية استشارات قانونية عقارية أو تحتاج لمساعدة قانونية في إخلاء عقار من مستأجر.
المصادر.
