خدمة التركات في السعودية: من حصر الورثة إلى قسمة التركة
تغطي هذه الصفحة إجراءات التركات في السعودية: استشارة التركات، ومراجعة حصر الورثة ومستندات التركة، والتقديم على حصر الورثة، ورقمنة الحصر الورقي، وتصور القسمة الرضائية وصياغة اتفاقها، وتحديث صكوك عقارات المورث ونقل ملكيتها، وطلب الإعفاء الضريبي، وإدارة ملف التركة. تبدأ من 661.25 ريال شاملة ضريبة القيمة المضافة، وتُطلب إلكترونيًا برفع ما يتوفر من صكوك وحصر ورثة. ويعتمد التقييم النهائي على عدد الورثة ونوع الأصول ووجود نزاع.
جدول حقائق سريع
| العنصر | التفصيل |
|---|---|
| السعر | يبدأ من 661.25 ريال شاملة ضريبة القيمة المضافة (الأساسي 575 + ضريبة 86.25) |
| المدة | من جلسة استشارية واحدة إلى إدارة ملف تركة متكامل |
| وسيلة التواصل | نموذج إلكتروني ورفع مستندات آمن، ثم متابعة كتابية أو جلسة عند الحاجة |
| وقت التنفيذ | يومان إلى عشرة أيام عمل للجزء المكتبي، عدا ما يعتمد على مواعيد الجهات |
| المستندات | شهادة الوفاة، حصر الورثة إن وُجد، صكوك العقارات، بيان الأصول والديون |
| المسار | دفع مباشر لاستشارة التركات · مراجعة ثم دفع لست خدمات · عرض أتعاب لأربع خدمات |
| زر الإجراء | اطلب استشارة تركات |
أنواع خدمات التركات وأسعارها
دفع مباشر
مراجعة ثم دفع
عرض أتعاب
الخدمات بالتفصيل
استشارة تركات — 661.25 ريال
المدخل الصحيح لأغلب ملفات التركات. جلسة تُرتَّب فيها خريطة الملف: من الورثة، وما الأصول والديون، وما الترتيب الصحيح للإجراءات، وما المستندات التي ستحتاجها في كل مرحلة، وأين يُتوقع أن تظهر العقبات (وجود قُصّر، أو عقار غير موثق، أو ورثة خارج المملكة، أو دين على المورث).
كثير من ملفات التركات تتأخر سنوات لأن أصحابها بدؤوا من الخطوة الخطأ. هذه الجلسة تحدد نقطة البداية الصحيحة قبل صرف أي رسوم.
مراجعة حصر الورثة ومستندات التركة — 1,322.50 ريال
فحص قانوني لصك حصر الورثة والمستندات المرافقة: مطابقة أسماء الورثة وصفاتهم، والتحقق من اكتمال البيانات، ورصد ما ينقص الملف قبل الانتقال إلى القسمة أو نقل الملكية، وبيان أثر أي خطأ أو نقص على الإجراءات اللاحقة. يُسلَّم تقرير مكتوب بالملاحظات والخطوة التالية.
رقمنة حصر ورثة ورقي — 661.25 ريال
تحويل صك حصر ورثة ورقي قديم إلى نسخة رقمية معتمدة تُقبل في المعاملات الإلكترونية. خدمة إجرائية بسيطة لكنها تفتح الباب لبقية الإجراءات، لأن كثيرًا من الجهات لم تعد تتعامل مع الصكوك الورقية القديمة مباشرة.
التقديم على حصر الورثة وحصر التركة — 2,645.00 ريال
إعداد وتقديم طلب استخراج صك حصر الورثة وحصر التركة: تجهيز بيانات الورثة والمستندات المؤيدة، وترتيب الشهود إن لزم، ومتابعة الطلب حتى صدور الصك. أول خطوة رسمية في أي ملف تركة لا يوجد فيه صك حصر سابق.
تحديث صكوك عقارات المورث — 1,322.50 ريال
كثير من عقارات المورث موثقة بصكوك قديمة غير محدّثة إلكترونيًا، وهذا يوقف نقل الملكية والقسمة والبيع. تشمل الخدمة: فحص وضع الصك، وتحديد ما يلزم لتحديثه، وإعداد الطلب ومتابعته حتى صدور الصك المحدَّث.
نقل ملكية العقار إلى الورثة — 1,322.50 ريال
إفراغ العقار من اسم المورث إلى أسماء الورثة وفق أنصبتهم الشرعية الثابتة في صك حصر الورثة. تشمل: التحقق من جاهزية الصك والمستندات، وإعداد الطلب، ومتابعة الإجراء حتى صدور الصك باسم الورثة.
طلب الإعفاء الضريبي لعقارات المورث — 661.25 ريال
إعداد وتقديم طلب الإعفاء المرتبط بانتقال عقارات المورث إلى الورثة، مع تجهيز المستندات المؤيدة ومتابعة الطلب. قبول الإعفاء قرار الجهة المختصة وحدها، ودور المكتب إعداد الطلب صحيحًا ومستوفيًا ومتابعته، لا ضمان صدور القرار.
إعداد تصور قسمة رضائية — يبدأ من 3,967.50 ريال
قبل أن يتفق الورثة، يحتاجون تصورًا مكتوبًا لكيفية القسمة: حصر الأصول وتصنيفها (عقارات، نقد، حصص، منقولات)، وبيان أنصبة كل وارث، واقتراح توزيع عملي قابل للتنفيذ يراعي عدم قابلية بعض الأصول للتجزئة، ومعالجة الفروق بالمقابل النقدي أو التنازل. مساره عرض أتعاب لأن حجم العمل يتبع عدد الورثة وتنوع الأصول.
صياغة اتفاق قسمة رضائية — يبدأ من 5,290.00 ريال
تحويل ما اتفق عليه الورثة إلى وثيقة قانونية ملزمة: تحديد الأنصبة والأصول المخصصة لكل وارث، وتنظيم الالتزامات المتبادلة، ومعالجة الديون، وترتيب خطوات التنفيذ والتوثيق، وضبط ما يحدث عند إخلال أحد الأطراف. مساره عرض أتعاب، ويشترط ألا يكون هناك نزاع منظور بين الورثة.
تقييم تركة متنازع عليها — يُحدَّد عند العرض
دراسة تركة قام حولها خلاف بين الورثة: تحديد محل النزاع الحقيقي، وفحص المستندات المتعارضة، وبيان المراكز القانونية لكل طرف، وتقدير المسارات الممكنة (تسوية، أو قسمة قضائية، أو دعوى). لا يوضع لها سعر معلن لأن حجم الملف وعدد الأطراف ونوع الأصول تختلف اختلافًا كبيرًا؛ يُدرس الطلب ثم يصدر عرض أتعاب مكتوب.
إدارة ملف تركة متكامل — يُحدَّد عند العرض
تولي الملف من أوله إلى آخره: الحصر، والمستندات، وتحديث الصكوك، ونقل الملكيات، والإعفاءات، والقسمة، وترتيب التواصل بين الورثة عند الحاجة. مناسب للتركات الكبيرة أو المتعددة الأصول أو التي يقيم بعض ورثتها خارج المملكة. لا يوضع لها سعر معلن؛ يصدر عرض أتعاب مكتوب وعقد مستقل بعد دراسة الملف.
ما الذي تشمله الخدمة؟
- قراءة مستندات التركة المتاحة وتحديد وضع الملف الحالي.
- ترتيب الإجراءات بالتسلسل الصحيح وبيان ما يتوقف على ما.
- إعداد الطلبات والمستندات النظامية اللازمة لكل إجراء.
- متابعة الطلب لدى الجهة المختصة في الخدمات التي تتضمن متابعة.
- تحرير التقارير والوثائق المكتوبة المطلوبة (تقرير مراجعة، تصور قسمة، اتفاق قسمة).
- بيان أثر وجود قُصّر أو غائب أو ورثة خارج المملكة على الإجراءات.
- جولة تعديل واحدة على المخرج في خدمات «مراجعة ثم دفع»، وما ينص عليه عرض الأتعاب في خدمات عرض الأتعاب.
ما الذي لا تشمله الخدمة؟
- الرسوم الحكومية ورسوم التوثيق ورسوم المنصات الرسمية — تُدفع للجهة المختصة مباشرة.
- ضمان صدور صك أو موافقة أو إعفاء؛ فالقرار للجهة المختصة وحدها.
- تقييم الأصول ماليًا أو عقاريًا (يحتاج مقيّمًا معتمدًا وأتعابه على العميل).
- بيع أصول التركة أو تسويقها أو إدارتها استثماريًا.
- تحصيل ديون التركة من الغير أو سداد ديون المورث.
- التمثيل القضائي في نزاع بين الورثة أو مع الغير.
- الترجمة المعتمدة لمستندات الورثة خارج المملكة.
- أتعاب الخبراء والمترجمين ومصاريف الانتقال خارج المدينة وأي تكاليف خارجية مرتبطة بالملف.
المستندات المطلوبة
شهادة وفاة المورث.
صك حصر الورثة إن كان صادرًا، أو بيان الورثة وصفاتهم إن لم يصدر بعد.
هويات الورثة أو ما يقوم مقامها لمن هم خارج المملكة.
صكوك العقارات ووثائق الملكية المتاحة.
بيان أصول التركة: عقارات، حسابات، حصص في شركات، منقولات، حقوق.
بيان ديون المورث والالتزامات المترتبة على التركة إن وُجدت.
بيان وجود قُصّر أو غائب أو محجور عليه بين الورثة — يغيّر مسار الإجراء جوهريًا.
بيان هل القسمة رضائية أم متنازع عليها، ووجود دعوى منظورة إن كانت.
الوكالات الشرعية إن كان مقدم الطلب يمثل بقية الورثة.
أسماء الورثة كاملة لفحص تعارض المصالح.
مستندات التركات من أكثر البيانات حساسية؛ تُرفع عبر رابط آمن، وتُخزَّن في مساحة خاصة غير عامة، ولا يُنشأ لها رابط مباشر دائم. راجع سياسة حفظ وحذف المستندات.
تمت مراجعة هذه الصفحة بواسطة
المحامي محمد عبود الدوسري
المدير العام — شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية
ترخيص المنشأة القانونية: 4030486129
ترخيص المحامي المشرف: 40462
آخر تحديث: يوليو 2026
تنبيه تحريري: هذه الصفحة صفحة معلوماتية عن خدمات التركات. التقييم النهائي لأي ملف يعتمد على عدد الورثة ونوع الأصول ووجود نزاع بين الورثة، وما إذا كان الملف ما زال توثيقيًا أو أصبح نزاعيًا.
مدة التنفيذ التقديرية
| الخدمة | المدة التقديرية |
|---|---|
| استشارة تركات | موعد متاح عادةً خلال يوم إلى ثلاثة أيام عمل |
| مراجعة حصر الورثة ومستندات التركة | يومان إلى أربعة أيام عمل |
| رقمنة حصر ورثة ورقي | يومان إلى ثلاثة أيام عمل للجزء المكتبي |
| التقديم على حصر الورثة وحصر التركة | ثلاثة إلى خمسة أيام عمل لإعداد الطلب وتقديمه |
| تحديث صكوك عقارات المورث | ثلاثة إلى خمسة أيام عمل لإعداد الطلب وتقديمه |
| نقل ملكية العقار إلى الورثة | ثلاثة إلى خمسة أيام عمل لإعداد الطلب وتقديمه |
| طلب الإعفاء الضريبي لعقارات المورث | يومان إلى أربعة أيام عمل لإعداد الطلب وتقديمه |
| إعداد تصور قسمة رضائية | حسب ما ينص عليه عرض الأتعاب |
| صياغة اتفاق قسمة رضائية | حسب ما ينص عليه عرض الأتعاب |
| تقييم تركة متنازع عليها | حسب ما ينص عليه عرض الأتعاب |
| إدارة ملف تركة متكامل | حسب ما ينص عليه عرض الأتعاب |
المدد أعلاه تخص العمل المكتبي وإعداد الطلبات وتقديمها فقط، وتبدأ بعد تأكيد الدفع واكتمال المستندات. أما مدة نظر الجهات المختصة وإصدار الصكوك والموافقات فتتبع تلك الجهات ولا يلتزم المكتب بها.
خطوات الطلب والدفع
- اختر الخدمة من الجدول أعلاه واضغط زر الطلب.
- عبّئ نموذج التركات: عدد الورثة، ووجود حصر ورثة، ووجود قُصّر، ونوع الأصول، ووجود عقارات أو شركات أو ديون، وهل القسمة رضائية أم متنازع عليها.
- ارفع الحصر والصكوك والمستندات المتاحة، وأدخل أسماء الورثة لفحص تعارض المصالح.
- حسب مسار الخدمة: استشارة التركات تدفع مباشرة وتحجز الموعد؛ ست خدمات بمسار مراجعة ثم دفع ترسل الطلب دون دفع ويصلك رابط دفع بالمبلغ المعتمد بعد فحص النطاق والتعارض والتوفر؛ أربع خدمات بمسار عرض أتعاب ترسل الطلب دون دفع ويصلك عرض أتعاب مكتوب وعقد مستقل قبل بدء العمل.
- تصلك الفاتورة الضريبية الإلكترونية بعد تأكيد الدفع.
تنبيه مهم: إذا كان بين الورثة أكثر من طرف يريد الاستعانة بالمكتب، فلا يُقبل تمثيل أو خدمة أكثر من طرف في المسألة نفسها إذا كانت مصالحهم متعارضة. يُفحص ذلك قبل قبول الطلب ويُبلَّغ العميل بالنتيجة.
الحالات التي لا تناسبها الخدمة
- وجود نزاع منظور أمام المحكمة بين الورثة: خدمات القسمة الرضائية لا تناسب ملفًا متنازعًا عليه قضائيًا؛ المدخل هو تقييم التركة المتنازع عليها أو دراسة ملف قضية.
- رغبة أحد الورثة في إجراء يمس أنصبة الآخرين دون علمهم أو موافقتهم: يُعتذر عن الطلب.
- عدم توفر شهادة الوفاة أو ما يثبت صفة الورثة: لا يمكن بدء أي إجراء.
- طلب ضمان صدور صك أو إعفاء في مدة محددة: القرار للجهة المختصة، ولا يقدَّم أي التزام بذلك.
- طلب تقييم مالي للأصول: يحتاج مقيّمًا معتمدًا، وهو خارج نطاق الخدمة القانونية.
- مسائل الشركات والتسجيل التجاري: لها صفحتها ونموذجها المستقلان ولا تُطلب من نموذج التركات.
- وجود تعارض مصالح مع أحد الورثة أو أطراف التركة: يُعتذر عن الطلب.
سياسة التعديل والإلغاء
- استشارة التركات: تعديل الموعد متاح مرة واحدة قبل الموعد بأربع وعشرين ساعة، والإلغاء قبل أربع وعشرين ساعة يُسترد فيه المبلغ كاملًا، وعدم الحضور دون إشعار تُحتسب به الجلسة.
- قبل إصدار رابط الدفع في خدمات المراجعة: سحب الطلب متاح دون أي التزام مالي.
- بعد الدفع وقبل بدء العمل: يُسترد المبلغ كاملًا.
- بعد بدء العمل وقبل تقديم الطلب للجهة: يُسترد المبلغ بعد خصم ما يقابل العمل المنجز.
- بعد تقديم الطلب للجهة المختصة: لا يُسترد المبلغ، لأن العمل المكتبي اكتمل ولا يملك المكتب سحب أثر الإجراء.
- الرسوم الحكومية المدفوعة فعلًا: غير قابلة للاسترداد من المكتب.
- رفض الجهة للطلب: لا يوجب رد الأتعاب إذا كان الطلب قد أُعد وقُدِّم مستوفيًا؛ ويُبيَّن لك سبب الرفض والخيارات المتاحة بعده.
- خدمات عرض الأتعاب: تسري شروط عقد الأتعاب الموقّع.
راجع سياسة الدفع والاسترداد.
تنبيه الامتثال
تقديم الطلب أو دفع قيمة الخدمة لا يعني ضمان نتيجة معينة، ولا يعني قبول التوكيل أو التمثيل القضائي تلقائيًا. يخضع كل طلب لفحص نطاق الخدمة وتعارض المصالح وتوفر المحامي قبل القبول.
آراء العملاء
الأسئلة الشائعة
من أين أبدأ في ملف التركة؟
من استشارة التركات بـ661.25 ريال شاملة ضريبة القيمة المضافة إن لم تكن متأكدًا من الترتيب الصحيح، أو من التقديم على حصر الورثة بـ2,645.00 ريال إن لم يكن هناك صك حصر بعد. الترتيب الخاطئ للإجراءات هو أكثر ما يؤخر ملفات التركات.
هل يمكن نقل ملكية العقار قبل صدور صك حصر الورثة؟
لا. صك حصر الورثة هو المستند الذي يثبت من الورثة وأنصبتهم، وبدونه لا يمكن إفراغ العقار إليهم. ولذلك يبدأ الملف عادةً بالحصر ثم تحديث الصك ثم نقل الملكية.
كم تكلفة حصر الورثة؟
التقديم على حصر الورثة وحصر التركة بـ2,645.00 ريال شاملة ضريبة القيمة المضافة، ورقمنة حصر ورثة ورقي قائم بـ661.25 ريال. هذه أتعاب العمل القانوني ولا تشمل الرسوم الحكومية التي تُدفع للجهة المختصة مباشرة.
هل تضمنون قبول طلب الإعفاء الضريبي؟
لا. إعداد الطلب صحيحًا ومستوفيًا يرفع فرص قبوله، لكن القرار النهائي للجهة المختصة وحدها ولا يملك أي مكتب ضمانه. تشمل الخدمة إعداد الطلب ومتابعته وبيان الخيارات المتاحة في حال الرفض.
ماذا لو كان بين الورثة قاصر؟
وجود قاصر أو غائب أو محجور عليه يغيّر مسار الإجراء، إذ تدخل اعتبارات الولاية وحماية نصيب القاصر، وقد يتطلب الأمر موافقات إضافية. يجب بيان ذلك في النموذج من البداية لأنه يؤثر في تحديد الخدمة والسعر والمدة.
هل يمكن إتمام القسمة الرضائية إذا اعترض أحد الورثة؟
لا. القسمة الرضائية تقوم على رضا جميع الورثة، واعتراض أحدهم ينقل الملف إلى مسار مختلف: تقييم تركة متنازع عليها ثم النظر في التسوية أو المسار القضائي. لا تُقبل خدمة اتفاق القسمة مع وجود نزاع قائم.
هل تمثلون أكثر من وارث في التركة نفسها؟
لا، إذا كانت مصالحهم متعارضة. يُفحص تعارض المصالح قبل قبول أي طلب، وإذا ظهر تعارض يُعتذر عن الطلب ويُبلَّغ العميل بذلك دون كشف بيانات الطرف الآخر.
هل خدمات التركات مرتبطة بخدمات الشركات؟
لا. المساران منفصلان تمامًا في الصفحة والنموذج والطلب. وإذا كانت التركة تتضمن حصصًا في شركة، يُعالج الجانب المتعلق بالحصص ضمن ملف التركة، ويُحال ما يخص الكيان نفسه إلى خدمات الشركات بطلب مستقل.
خدمات مرتبطة
- الاستشارات القانونية — لتقييم عام لموقفك قبل فتح ملف التركة.
- إعداد العقود وصياغتها — للإخطارات العقارية المرتبطة بعقارات التركة.
- صياغة اللوائح والمذكرات — إذا وصل الخلاف بين الورثة إلى دعوى.
- دراسة ملف قضية وإعداد عرض أتعاب — إذا كنت تفكر في التوكيل بالترافع في نزاع تركة.
- خدمات الشركات والتسجيل التجاري — خدمة مستقلة تمامًا، تُطلب من صفحتها ونموذجها الخاصين.