في الملفات العقارية لا يكفي أن تعرف أن هناك نزاعًا، بل الأهم أن تعرف ما نوعه بدقة وما المستند الذي يبدأ منه الحل. فبعض القضايا تبدو للعميل نزاع ملكية وهي في حقيقتها تعثر في تنفيذ التزام، وبعضها يبدأ بعقد لكنه ينتهي بمسألة إثبات حق أو إفراغ أو إخلاء أو تعويض. لذلك نعتمد أولًا على قراءة منظمة للصك أو العقد أو الحكم أو الإشعار، ثم نحدد: هل الأولوية للدعوى، أم للتنفيذ، أم لإجراء تحفظي، أم للتفاوض المدروس قبل التصعيد.