22 مايو، 2026

إخلاء عقار من مستأجر في السعودية لا يتم بالقوة أو بتغيير الأقفال أو قطع الخدمات، بل عبر مسار نظامي يبدأ من فحص عقد الإيجار، سبب الإخلاء، الإشعارات، المبالغ المستحقة، وحالة العقد في منصة إيجار. فإذا كان العقد موثقًا، فقد يكون سنداً تنفيذيًا يتيح التوجه إلى التنفيذ دون رفع دعوى موضوعية لإثبات الحق ابتداءً. وتوضح منصة إيجار أن عقد الإيجار الإلكتروني الموثق يُعد سنداً تنفيذياً ملزماً، ولا يستدعي رفع دعوى قضائية، بل التوجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ. أما إذا كان النزاع متعلقاً فقط بعدم دفع الأجرة، فهذه زاوية أكثر تخصيصاً من موضوع الإخلاء العام. لذلك يجب التمييز بين دعوى أو طلب الإخلاء، وبين المطالبة بالأجرة المتأخرة، وبين إنهاء العقد في منصة إيجار بعد وجود أمر قضائي أو تنفيذي. مراجعة قانونية للمحتوى تمت مراجعة هذا المقال وفق الأنظمة والخدمات العدلية السعودية المرتبطة بعقود الإيجار، ومنصة إيجار، وطلبات التنفيذ، وإجراءات إخلاء العقار، مع التركيز على حالات الإخلاء، والفرق بين الإخلاء والمطالبة بالأجرة، والمستندات المطلوبة، وخطوات التعامل مع العقد الموثق وغير الموثق. Reviewed by: فريق شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية رقم الترخيص/السجل: 4030486129 آخر تحديث: 2026 تنبيه قانوني: هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة، ولا يغني عن فحص عقد الإيجار، وحالة التوثيق في إيجار، والإشعارات، والسداد، ومحاضر التسليم، والمراسلات، وصك الملكية أو الوكالة، وأي أمر قضائي أو تنفيذي قبل طلب إخلاء العقار أو إنهاء العقد. متى يحق للمؤجر طلب إخلاء العقار؟ يحق للمؤجر طلب إخلاء العقار عند وجود سبب نظامي أو تعاقدي واضح، مثل انتهاء مدة العقد وعدم التجديد، أو تأخر المستأجر في السداد، أو مخالفة شروط العقد، أو استعمال العقار في غير الغرض المتفق عليه، أو إحداث ضرر مؤثر بالعقار. هل لديك مستأجر يرفض الخروج أو تأخر في السداد وتخشى أن يؤدي التصرف السريع إلى نزاع أكبر؟ يمكن قبل طلب الإخلاء مراجعة عقد الإيجار وحالة التوثيق في إيجار وسبب الإخلاء والإشعارات والمستندات، حتى يتضح هل المسار الأنسب تنفيذ مباشر أم دعوى أم إجراء عبر منصة إيجار بعد صدور أمر الإخلاء. راجع مسار الإخلاء قبل الإجراء يمكنك إكمال القراءة أولًا لفهم حالات الإخلاء والفرق بين التنفيذ والدعوى. وفي نموذج عقد إيجار، وردت حالات إخلاء قبل نهاية العقد بطلب من المؤجر، منها تأخر المستأجر في دفع الإيجار أو جزء منه خلال ثلاثين يوماً من إشعار المؤجر بالدفع، ما لم يتفق الطرفان كتابة على خلاف ذلك، وكذلك التأجير من الباطن دون حق، أو استخدام العقار في أنشطة غير مشروعة، أو إحداث تغييرات تعرض سلامة العقار للخطر، أو استخدام العقار في غير الغرض المؤجر له. الحالة هل تصلح سببًا للإخلاء؟ ما يجب فحصه أولًا انتهاء العقد نعم عند عدم التجديد أو عدم التسليم مدة العقد، التجديد، الإشعار عدم دفع الإيجار نعم عند تحقق شروط العقد والإشعار المبالغ، السداد، الإنذارات التأجير من الباطن نعم إذا كان ممنوعًا أو غير مصرح به بند التأجير من الباطن استعمال مخالف نعم عند مخالفة الغرض أو الأنظمة نوع النشاط، الأدلة إحداث ضرر بالعقار نعم عند وجود ضرر مؤثر تقرير، صور، محضر مخالفة شروط العقد نعم بحسب نوع المخالفة الشرط، الإشعار، المهلة رفض التسليم بعد انتهاء العقد نعم عند ثبوت انتهاء العلاقة تاريخ النهاية، محاضر التسليم الفرق بين إخلاء العقار ورفع دعوى عدم دفع الإيجار هذا الفرق هو محور إزالة التعارض. مقال إخلاء عقار من مستأجر يشرح متى يطلب المؤجر إخراج المستأجر من العين المؤجرة، وما المسار المناسب بحسب حالة العقد. أما مقال رفع دعوى عدم دفع الإيجار فيركز على مطالبة المؤجر بالأجرة المتأخرة، وإثبات الامتناع عن السداد، والمستندات المالية المرتبطة بالدين. المقارنة إخلاء عقار من مستأجر عدم دفع الإيجار السؤال الرئيسي كيف يُخلى العقار نظامياً؟ كيف أطالب بالأجرة المتأخرة؟ محل النزاع تسليم العين المؤجرة وإنهاء الحيازة المبلغ المستحق على المستأجر المستند الأهم عقد الإيجار، الإشعار، أمر التنفيذ أو الحكم العقد، الفواتير، السداد، التحويلات النتيجة المطلوبة إخلاء وتسليم العقار إلزام مالي أو تحصيل أجرة العلاقة بينهما قد يجتمعان في حالة واحدة قد يكون سببًا من أسباب الإخلاء هل يجوز طرد المستأجر بالقوة؟ لا. لا يجوز للمؤجر طرد المستأجر بالقوة أو تغيير الأقفال أو إخراج الأثاث أو قطع الكهرباء والماء لإجباره على المغادرة. هذه التصرفات قد تنقل المؤجر من صاحب حق إلى طرف متسبب في نزاع جديد. المسار الصحيح هو فحص العقد، إرسال الإشعارات عند الحاجة، ثم استخدام المسار القضائي أو التنفيذي المناسب. حتى عند وجود تأخر في السداد أو انتهاء العقد، يجب التعامل مع الإخلاء كإجراء نظامي. فإذا كان العقد موثقًا في إيجار، فقد يكون الطريق من خلال التنفيذ. وإذا لم يكن العقد موثقًا أو توجد منازعة جوهرية، فقد يلزم إثبات العلاقة والسبب والطلبات عبر المسار القضائي المناسب. إخلاء العقار عند وجود عقد إيجار موثق عند وجود عقد موثق في منصة إيجار، يصبح فحص صفة العقد مهمًا جدًا. فالعقد الإلكتروني الموثق في إيجار له قوة تنفيذية بحسب ما توضحه المنصة، وقد لا يحتاج المؤجر إلى رفع دعوى عادية لإثبات أصل العلاقة الإيجارية، بل يمكنه استخدام مسار التنفيذ عند توافر شروطه. المسار العملي غالبًا يكون كالتالي: مراجعة عقد الإيجار الموثق. تحديد سبب إخلاء عقار من مستأجر: انتهاء مدة، عدم سداد، مخالفة، ضرر. التأكد من وجود إشعار أو مهلة إذا كانت مطلوبة. تجهيز المستندات الداعمة. تقديم طلب تنفيذ عند وجود سند تنفيذي قابل للتنفيذ. متابعة أوامر التنفيذ حتى صدور ما يلزم. بعد وجود أمر قضائي أو تنفيذي بالإخلاء، يمكن طلب إلغاء العقد من طرف واحد عبر إيجار عند تحقق شروط الخدمة. وتتيح ناجز خدمة تقديم طلب تنفيذ، وهي خدمة إلكترونية تتيح للمستفيد تقديم السند التنفيذي بأنواع طلبات التنفيذ، ومنها التنفيذ المالي والتنفيذ المباشر. إخلاء العقار عند عدم وجود عقد موثق إذا لم يكن العقد موثقاً في إيجار، أو كانت العلاقة الإيجارية قائمة بمراسلات أو عقد ورقي غير موثق، فلا يعني ذلك سقوط حق المؤجر، لكنه يعني أن مسار الإثبات قد يكون أطول. هنا يحتاج المؤجر إلى إثبات العلاقة الإيجارية وسبب الإخلاء والمبالغ أو المخالفات المرتبطة بها. من المستندات التي تساعد في هذه الحالة: المستند فائدته عقد ورقي إثبات العلاقة وشروطها تحويلات بنكية إثبات دفع الإيجار أو الامتناع عنه مراسلات واتساب أو بريد إثبات الاتفاق أو الإنذارات فواتير كهرباء أو خدمات دعم واقعة الانتفاع بالعقار شهود أو قرائن عند غياب مستند مكتوب واضح صور أو تقارير ضرر عند وجود تلفيات أو استعمال مخالف صك الملكية أو الوكالة إثبات صفة المؤجر أو من يمثله وفي هذه الحالة يجب الحذر من صياغة الطلب بصورة عامة. المطلوب ليس فقط “إخراج المستأجر”، بل توضيح العلاقة، وسبب الإخلاء، والمدة، والمبالغ، والإنذارات، ووجه مخالفة المستأجر. 7 حالات شائعة لإخلاء عقار من